お知らせ/コラム

2025/02/18

私たちの考える独自のセミオーダー住宅のありかた

コスパとタイパを求める家づくり

わたしたち、D-GRID HOUSING はセミオーダー方式に加えてカスタマイズ可能にし、お客様のお家の設計をさせていただいています。ところで、住宅設計の方法には、メリットやデメリットなど、いくつかの特徴があり、わたしたちの考える「セミオーダー」はとても特徴的ですので、まとめてみます。

セミオーダー形式とは

新築の注文住宅の間取りを考える設計方法は、大まかに「自由設計」と「規格型」に分類することができます。私達が採用している「セミオーダー式」はその中間の設計手法になります。

自由設計

お客様のご要望をお伺いしながら家の間取り図の設計を行う設計手法のことを指します。屋根の形から外壁などの外観、室内のデコレーションなど、すべてをお客様のお好みの通りに仕上げることができて、非常に納得度の高い家づくりができるのが特徴です。
お客様の家族構成や志向などを色濃く反映することができるのが自由設計の大きなメリットになります。
しかしながら、決めなくてはならないことが多ければ、家づくりにかかる時間は長時間になってしまいます。そして、それに比例して価格も高額になることがデメリットです。

規格型設計

住宅メーカなどがあらかじめ用意した「間取り集」の中から、土地の広さと、お客様の家族構成などにマッチする間取りを決めて家づくりを行います。一般的には外観や室内のコーディネートもあらかじめ決まっています。そのため、建物本体の価格があらかじめ分かるようになっています。その価格は設計も材料も施工方法も規格化されているため、お求めやすく非常に安心感が高いことが大きなメリットになります。また、規格の間取りが満足であれば、家づくりが速やかに進み、打ち合わせの回数も最小限で済むタイムパフォーマンスの高さも大きなメリットと言えるでしょう。
反面、お客様のお好みなどを反映することが難しくなる場合もおこり、大きな図面変更を行うことができなかったり、自由設計よりもかえって高額になってしまったりする場合もあります。

セミオーダー型の設計

基本的な考え方は「規格型設計」に近く、「間取り集」の中からお好みに近いものを選んで、それをある程度の自由度を持って設計変更していく方法がセミオーダー形式になります。
無駄なコストを省き、打合せ時間が効率化でき、コスパとタイパに優れていることは大きなメリットです。規格型設計のもつコストパフォーマンスとの良さと自由設計の持つお客様の志向に合わせた家づくりの両方のメリットを享受できる設計方法です。

セミオーダー形式のデメリット

セミオーダーはフルオーダー（自由設計）に比べれば間取りや仕様などの面で制約があり、既存のプランを基にしているため、細部までこだわることが難しい点が挙げられます。特定のライフスタイルや家族構成、お客様の個別のニーズに対して完全に応えることが難しい場合もあります。

そのため、自分に合った基本プランを期待していたとしても、思っているものとは遠い間取りだったり、カスタマイズができたとしても、そのカスタマイズに大きな時間と費用がかかってしまう場合があります。期待していた間取りではない、コスパとタイパのメリットも失われてしまうことがあります。

この原因は、セミオーダー形式のプランは一般的な家族を想定して設計されているため、特別なニーズやライフスタイルを持つ家庭には適さないことがあります。
特に、多様化した現代の家族構成やライフスタイルに合わないことがあるということになります。

多様化したライフスタイルに対応する

下記はわたしが、今まで当社の他ブランド「自由設計のグリーンスタイル」と「真のローコスト住宅ニコニコ住宅新潟」でお会いしたお客様にもいらっしゃったケースになります。

一人暮らしで家を持つこと
子どもを持たない家族
介護が必要な親と子だけの世帯
強く趣味を実現したい人

いわゆる「普通の家族」とは相違点が多く、規格型の間取りでは対応できず、どうしても完全自由設計で新築を計画することが必要になってしまいます。
結果として一般的には高額になってしまうことが多いのが現実。私も当時はなんとかコストを落とす方法を模索しながら実現してきました。
だからこそ創れたのが、わたしたちの独特の間取りも持ったセミオーダーです。

セミオーダー住宅の弱みを企画力とグリッドデザインで超えます

わたしたち、D-GRID HOUSING の基本ポリシーは、前述のように個性的なお客様にも柔軟に対応できるように規格の間取り「基本プラン」を考えています。いわゆるニッチな基本プランにも強く注力しているのです。

セミオーダーでインナーガレージ。
リビングから車が見える標準プランを準備中です。D-GRID HOUSINGはセミオーダーの家づくりを変えます。

例えば、40代の男性や女性が一人暮らしを謳歌できる平屋があってもいいのではないか？
そこには、実家やアパートにないどんな素敵な要素が必要だろう。という着眼点の基本プランです。

一人暮らしの方も、お子さんを持たないご家庭でも、そのライフスタイルにできるだけ沿った間取りを「規格」として作り、セミオーダー形式でカスタマイズする。
それは、仕事に日常に忙しい皆さんにも取り組みやすいタイパの良い家づくりをご提供すること。そして、自由設計のような柔軟さでカスタマイズを行いながら、規格型としてのコストパフォーマンスの良さで新築住宅をご提供いたします。

ガレージで車やバイクを楽しむ一人暮らし？防音室で楽器やオンライン配信を生業にする一人暮らし？沢山のお洋服や靴に囲まれておしゃれに過ごしたい？シンプルにミニマムに暮らしたい？
そうやって思いを巡らせた基本プランをご用意しています。

「わたしたちに合う間取りはありませんか？」
そう、お問い合わせください。